所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規律，可以作為比較法評估中的層次依據，作為使用成本法對不同樓層進行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進行樓盤定價的參考等。下面就來看高層住宅樓層差價成因淺析。
樓層之間價格變動具有一定規律
樓層差價的一般統計規律表現為：相同品質情況下，總樓層數越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
樓層價格差異規律，主要反映在**數上，相對比例關系不是主要的。
對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價小；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質內銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
常見的定價方式對樓層差價的影響
了解常見的定價方式和通常的規律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產經營策劃時的參考。
同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。
同一樓層差價式定價：樓層之間的價格差異完全相同，如文錦大廈自10－29層，相臨兩樓層差價均為136元/平方米。此種定價方式較多。
分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。如瑞金新苑，5－7層6304元/平方米，8－9層6634元/平方米，10－14層6700元/平方米，15－24層6964元/平方米。此種定價方式較多，往往2－4個層面一跳躍，尤其以每兩個層面以變價為多。如哈佛公寓，5－6層4628元/平方米，7－9層4658元/平方米，10－14層4758元/平方米。
討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數字6、8，特別是數字8的層面價格偏高。如瑞虹新城，8、18、28層較下一層差價為113元/平方米，而此樓盤平均樓層差格為38元/平方米。
底層住宅由于其送花園而提高售價，甚至高于二層售價。如民悅苑，底層價格2500元/平方米，2層2400元/平方米。
頂層住宅價格可能由于送閣樓或平臺提高其價格。錦輝綠園5層價格3200元/平方米，頂層因送35平方米閣樓，提高為3500元/平方米。
樓層價格關系的例外
了解樓層價格例外，可以幫助你根據具體案例的具體情況，綜合全面分析，以科學合理確定方案。產生例外的因素有：
因為銷售策略造成。如或為提高好房型的價格，或為差房型能盡快出手，或其它目的。
因為房屋的具體位置，周圍景觀、環境等特殊因素造成的樓層差價變動，具有特殊性。特別是因為景觀因素的影響，如低于某樓層，景觀受礙，而高出此樓層，景觀發生突出變化，此時樓層價格變動較大。
同一層面由于景觀、朝向、采光、噪音等因素造成的價格差異，*大可達1200元/平方米。
因討價還價交易造成樓層差價的不規律性。
其它一些特殊因素。
