抵押貸款利息高。住房公積金貸款也是房貸，但公積金貸款利率非常低，要低于一般貸款利率定價水平，具體來看：首套房貸利率是5年以下2.6%、5年以上3.1%，二套房貸利率是5年以下3.025%、5年以上3.575%。首套住房商業(yè)性房貸利率也不高，*低為同期LPR-0.2%，即5年以上的房貸*低年利率4.1%。有很多城市甚至取消了首套房貸款利率下限，5年以上年利率甚至低于4.1%。因此，抵押貸款利率相對更高。
所謂“房貸利息比本金多”的情況，應(yīng)當(dāng)指的是房貸月還款額中利息占比大于本金占比。造成此情況的原因是：房貸采取的是等額本息還款法，而此時處于還款前期。
注意：
1、等額本息
此還款方式在整個還款期限內(nèi)，月還款額都保持一致，但利息和本金在月還款額中的占比會不斷變化。在還款前期是利息占比大，隨著客戶不斷還款，利息占比將逐月遞減，本金占比會逐月遞增。
2、利息占比變少的時間
20年房貸大約是在還了4-6年后，30年房貸大約是在還了14-16年后，等額本息月還款額中利息占比就開始小于本金占比了。
3、提前還款
如果在還貸期間客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平提升，手里有了閑置資金，可以選擇提前還貸，屆時就可以節(jié)省一大筆利息支出。而若能夠提前一次性還清*好，若是提前部分還款，后續(xù)選擇縮短還貸期限比選擇縮減每月月供節(jié)省的利息要多一些。
還有，*好選在還款前期進(jìn)行提前還貸，以免等到還款后期，利息基本已經(jīng)還得差不多了，屆時就算提前還貸也減免不了多少利息。
