商業貸款在貸款后的第二年提前還貸劃算。因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年后要么沒有要么違約金很低，也就是貸款第二年內還款比較適合。商業貸款，因為是等額本息貸款30年，其特征就是前期每月還款額中利息占比是大于還款本金的，若是還款已經有相當年數了，就不建議提前還款了，因為利息已經還了很大比重，就沒有太大意義了，所以商業貸款情況下，還貸滿一年后，若是有閑置資金一般是越早還越有利。如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話就不合適了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條，借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還款人可以催告借款人在合理期限內返還。
1、等額本息還款法：指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。
2、等額本金還款法：指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
3、先息后本法(又稱期末清償法)，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。
4、等比累進還款法：借款人在每個時間段以一定比例累進的金額(分期還款額)償還貸款，其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
5、等額累進還款法：與等比累進還款法類似，不同之處就是將在每個時間段約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。
6、組合還款法：是一種將貸款本金分段償還，根據資金的實際占用時間計算利息的還款方式。
一、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
二、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
三、向開發商辦理押金的退還手續。
四、辦理完抵押權注銷手續后，把銀行的證明原件、他項權證等交給借款人。
