1、遞交申請及材料。當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中*重要的一步。
2、銀行受理調查。商業銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你*好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。主要是針對一些幾方面進行核實，房子的情況(對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了)、借款人的資質(個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業貸款流程中*關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關手續。
銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，并按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
買房貸款首套房的優勢
1、申請貸款的條件
和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當銀行信貸比較緊張的情況下，首套房貸款能夠申請成功，但是二套房就很難獲得貸款。
2、貸款利率優惠
二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎上，上漲10個點;商業銀行貸款，肯定也會上上漲，但是要根據銀行具體的規定。總的情況來說，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。
3、貸款額度優惠
根據貸款的政策，首套房貸款的*高是能貸款房價的七成，首付三成，公積金貸款*低是能達到兩成。二套房貸款就不一樣了，首付需要四成，貸款只能貸到6成。具體的貸款額度和貸款人的資質也是有很大的關系的。
首套房貸款雖然有自己的優勢，也比較容易申請，但是自身的條件還的符合銀行的要求，要是不符合，即使貸款再好申請，也不會獲得通過。
