房貸利率降了還需不需要提前還貸是要根據情況來的，比如說等額本息已還期數超過貸款周期的1/2，等額本金已還期數超過貸款周期的1/3，就沒又必要還貸了，因為已經支付了大部分利息，提前還貸節省的利息非常有限。如果房貸利率降了之后，還款壓力仍然比較大，可以提前還貸，因為手中有足夠的閑置資金，提前還貸可以減輕月供壓力，并且不影響其他資金規劃。
提前還貸要注意什么
1、貸款文件要準備好
如果大家確定了要提前去償還貸款，那么一般都是在自己提出了電話或者書面申請之后，就要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
2、提前預約
一般來說，在貸款者的貸款期限已經滿了一年以后，貸款者是可以去銀行申請提前還款的，當銀行同意之后，貸款者就可以書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。
3、了解各銀行提前還貸的政策
對于現在很多的中小型股份制銀行來說，如果貸款者想要申請提前還貸，那么這些銀行對于貸款者是很少有額外罰息的。不過一些大型國有銀行，在貸款者提出提前還貸的時候申請時，是會要求貸款者支付違約金的，一部分的銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金，有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
什么情況不適合提前還貸
1、享受房貸利率折扣
現在不少的銀行都是取消了貸款利率的折扣的，有一些甚至還把房貸的利率上調了一些，所以如果大家已享受房貸利率折扣，那么*好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。
2、手握好的理財項目
現在有不少的人都是有購買了一些理財項目的，如果大家手里的理財項目收益遠高于房貸利息，那么不妨放棄提前還貸，投入更好的理財項目。
3、處于還貸末期
在貸款的初期去申請提前還貸肯定是*劃算的，所以如果大家是處于還貸的末期了，那么是沒必要提前還貸了，畢竟剩余的貸款多為本金。
4、繳納高額違約金
現在很多的銀行雖然是允許大家提前申請還貸的，但是大家如果要提前還貸，那么這些銀行往往會收取高額違約金，如果違約金金額大于少付利息。
