1政策心中有數(shù)買房自有神助
中國的房地產市場*明顯的特征之一，就是名為“市場”，實則被政策左右。君不見，十年九調控，雖然房價越調越高，但市場仍然被政策所左右。
作為普通購房者，了解政策大勢必不可少。因為《新聞聯(lián)播》里的一句話，可能讓房價暴漲，也可以讓樓市速凍，如果能把握好政策大勢，**可以買到稱心如意的劃算房子。這樣的例子不勝枚舉，遠如2007年、2009年，近如2011年底，調控之后往往會出現(xiàn)一個窗口期，成為購房者*劃算的購房時段。
而且，中國房地產市場的命脈也基本握在政府手中。上游的土地供應，根本上決定了房價走勢，土地供應放開，價格自然平穩(wěn)，反之則暴漲；下游的市場需求，如今也被限購左右，2011年，投機和投資需求被遏制，房價果然應聲而落。
2多看房，多看報市場資訊不能少
了解宏觀大勢，只是買房的**步，想要買到合適的房子，*重要的是去看房。大面積看房，是了解房地產市場的*有效途徑。通過看房，你可以知道什么樣的房子*緊俏、什么樣的戶型*好賣、哪個地段的房子*受關注……
除此之外，更應該多看報。對于國家政策，普通購房者并非專業(yè)人士，對政策的認知和判斷十分有限，通過相關媒體報道，可以了解到更深度的政策信息，也可以借此對市場形勢做個更加清晰明了的判斷，做到心中有數(shù)。
說到底，對于政策，房市雖不像股市般風聲鶴唳，通常的市場變化也有一定的滯后性，這就要求購房者實地看房，觀察售樓部氣氛和優(yōu)惠幅度，判斷房價漲跌走勢。
3基本常識要具備
對于剛需一族來說，購房的首要任務是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。
所以，及時了解房地產市場政策、土地管理政策、開發(fā)商信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。此外，在鄭州，還需要了解限購的相關規(guī)定。
此外，有關房子的建筑知識也應該了解，什么叫容積率？什么叫得房率？綠化率是什么意思？這些都是開發(fā)商銷售中常見的數(shù)據，了解這些指標，對于房子日后的裝修以及居住舒適性都非常重要。
4自住無需考慮升值
在限購的背景下，市場上留存的基本上只剩下自住需求，對于這部分人來說，選房有一個誤區(qū)：買房考慮不考慮升值空間？
客觀來說，換房是很正常的事情，那為什么不能考慮升值空間呢？很簡單的道理，你只有一套房子，即使將來換房，你的房子漲價了，想要買的房子肯定價格更高。比如，2003年的買的房子，漲了不少錢，可如果你只有這一套房子，賣掉換房的話，買入價格跟賣出價格差別不會太大，換句話說，增長的只是賬面價值。
另一個不需要考慮升值的原因是，房子首先是個消費品，居住價值才是根本，如果居住舒適度非常高，將來換房自然不是問題，增值也是必然；如果居住本來就不舒服，且不說升值與否，出手都困難。
5不要總想著抄底
“買漲不買跌”在樓市十分常見，可也有這么一群人，總期待在*低谷時入手，買到*劃算的房子。
可事實上，跟股市一樣，這些人往往“看空全部踏空，抄底的都被抄了底”，在一個房價處于上行通道的樓市里，政策雖然會遏制短期房價的上漲趨勢，想要長期走低并不可能，所以房價也只有相對的低點，沒有**的“抄底價”。
這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當下市場環(huán)境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。
目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應，導致供需結構失衡，房價不斷畸形上漲；再就是貨幣超發(fā)越來越嚴重，拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎？
