6購(gòu)房需量力而行
在中國(guó)，“一房窮三代”是客觀事實(shí)，一般剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。
所以需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度*好不要超過(guò)家庭月收入的50%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
所以，在選房時(shí)要追求“一分價(jià)錢一分貨”，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)，買套性價(jià)比高的房子，可能是*好的選擇。
7看廣告，不如看療效
網(wǎng)絡(luò)上流傳的一份網(wǎng)友總結(jié)的《史上*全的樓盤忽悠用語(yǔ)》，總結(jié)了一些開發(fā)商常用的宣傳手段。比如，偏遠(yuǎn)地段——遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生;挨著臭水溝——水岸名邸，上風(fēng)上水；項(xiàng)目缺商業(yè)配套——純居住社區(qū)；沒(méi)有公交——私屬領(lǐng)地，坐擁升值空間！
對(duì)此，有網(wǎng)友表示：“這些開發(fā)商啊，搞得跟真的似的，小戶型就說(shuō)是小戶型不就得了，干嗎非要說(shuō)是精致豪宅，就像雞爪子改名叫鳳爪，其實(shí)那還是個(gè)雞爪子，何苦呢！”
調(diào)侃歸調(diào)侃，但得承認(rèn)，初次購(gòu)房群體對(duì)售樓人員和廣告宣傳的說(shuō)法難以作出正確的判斷，特別是一些開發(fā)商推出了種種“概念”，這些“概念”既無(wú)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)專家認(rèn)證，大都是自說(shuō)自話，自賣自夸，被灌入這些“概念”的樓盤昂貴而且熱銷。
所以，購(gòu)房者除了看廣告，也該多跑跑售樓部，了解項(xiàng)目的真實(shí)信息，不要像一位網(wǎng)友評(píng)論的那樣：“我們從精神上娛樂(lè)了一下房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)卻從物質(zhì)上實(shí)實(shí)在在地娛樂(lè)了我們。”
8風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量
對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買房是一件大事，所以不可不慎。特別是在“限購(gòu)”的背景下，換房難度加大，這就要求買房時(shí)要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)。
特別是一些年輕人，買房是為了結(jié)婚。婚后，緊接著就會(huì)面臨小孩兒入學(xué)，如果買房的時(shí)候就注意一下周邊是否有合適的幼兒園，劃片招生的小學(xué)和中學(xué)是哪一所——不要小看這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在“學(xué)區(qū)房”大熱，恰恰是因?yàn)橘I房時(shí)沒(méi)有“高屋建瓴”，為了小孩兒入學(xué)不得不換房。
此外，如果家有老人的話，醫(yī)院、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施也得完善。試想一下，如果接來(lái)了父母同住，老人買個(gè)菜還需要坐好幾站公交車；家人有個(gè)頭疼腦熱，還得跨越半個(gè)城市就醫(yī)和侍候，那得多辛苦？
9切忌心浮氣躁別被樣板間迷惑
買房，不僅是個(gè)花錢事兒，更是個(gè)累心的事。曾有不少看房的朋友，在折騰中看過(guò)幾次房后，就不耐煩地表示：“算了，都差不多，將就買個(gè)算了，懶得看了。”
這正是買房大忌，買房需要綜合考慮自己的需求和價(jià)格承受能力，并對(duì)周邊的配套設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的考察，并且對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)和項(xiàng)目信息進(jìn)行慎重考量，然后做出*可靠的決定，怎么能因?yàn)橐痪洹袄邸保桶汛笫陆o草率決定了呢？
另外，對(duì)于眼下絕大多數(shù)樓盤而言，除了因?yàn)閷?shí)在賣不出去只能賣現(xiàn)房外，期房依然是市場(chǎng)的主流。這就要求購(gòu)房者有更高的分辨能力，看房時(shí)一定要看戶型圖和相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時(shí)候頭疼。
10能一步到位盡量一步到位
新“國(guó)五條”細(xì)則中，爭(zhēng)議*大的一條就是對(duì)二手房交易收取20%個(gè)人所得稅的規(guī)定。且不管政策合理性與否，這條能夠遏制二手房交易的新政，讓賣房更困難，成本更高，客觀上已經(jīng)影響到了改善型購(gòu)房需求。
而在限購(gòu)的背景下，換房更是困難重重，除了滿足一定的限購(gòu)條件外，如果是二套房，還得面臨高額的首付和較高的銀行貸款利率。
這就要求購(gòu)房者在買房時(shí)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，盡量一步到位，不需要再為換房而焦慮。能買一套三房，滿足三代同堂的居住需求，就不要為了省月供，先買一套小戶型，然后再換房，這樣的過(guò)程，不僅費(fèi)心，而且費(fèi)力。
